Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là như thế nào?
Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là như thế nào?
Nhà đất đang thế chấp là nhà đất mà cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp đang sở hữu nhà ở hợp pháp (Nhà ở đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai) dùng tài sản này để làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay đối với ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Cho tới khi bên vay (bên thế chấp) không trả được khoản nợ gốc và lãi khi đến hạn thì ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đang giữ thế chấp nhà đất đó sẽ có quyền phát mãi (bán) tài sản bảo đảm này để thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng tín dụng đã kí kết.
Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng có bán được không?
Tại Khoản 8 Điều 320 và Khoản 4, khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 quy định rằng bên thế chấp không có quyền bán, thay thế, trao đổi, tặng cho nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng cho người khác, trừ trường hợp được ngân hàng đồng ý.
Vì vậy, nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể bán cho người khác được nhưng phải trong trường hợp ngân hàng đồng ý và cho phép.
XEM THÊM: TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
- Hợp đồng mua bán có công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
- Đơn đề nghị đăng kí biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
a/ Theo thỏa thuận của 3 bên (bên thế chấp – bên mua – bên nhận thế chấp)
Trước khi chuyển nhượng, các bên kí hợp đồng cam kết về việc mua bán nhà đất tại ngân hàng để chứng minh cho sự đồng ý của ngân hàng đối với việc mua bán nhà đất này.
Bên mua chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần trả cho ngân hàng để chuộc tài sản là nhà đất đang bị thế chấp.
Ngân hàng nhận đủ tiền đặt cọc; ra thông báo giải chấp và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho bên mua.
Bên mua thực hiện thủ tục giải chấp (có ủy quyền của bên bán)
Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bên mua thực hiện sang tên tại Phòng đăng kí đất đai.
b/ Thay thế bằng tài sản thế chấp khác
Bên bán đưa một tài sản khác làm tài sản bảo đảm tại ngân hàng, thay thế nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng và phải có sự đồng ý từ ngân hàng
Ngân hàng trả lại sổ đỏ và thông báo giải chấp
Bên bán thực hiện thủ tục giải chấp
Các bên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Bên mua thực hiện sang tên tại Phòng đăng kí đất đai.
Lưu ý khi mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Việc mua bán nhà đất đang bị thế chấp suy cho cùng vẫn là một hành động khá mạo hiểm đối với bên mua. Vì vậy để tránh được tối thiểu những rủi ro cần lưu ý những điều sau:
- Sổ đỏ chỉ được xóa thế chấp và trả lại cho bên mua khi đã nhận đủ tiền cho ngân hàng, kí thỏa thuận giải chấp và nộp hồ sơ xin giải chấp.
- Bên mua cần nên thỏa thuận rõ các quy định buộc bên bán phải thực hiện chuyển nhượng mà không xảy ra việc lừa đảo.
- Bên mua cần xác minh xem rằng nhà đất có thật sự đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không và có phải chỉ có một chủ sở hữu duy nhất hay còn những đồng chủ sở hữu khác.
THAM KHẢO: LƯU Ý KHI KÍ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
