+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội bao gồm những giấy tờ gì? Bài viết dưới đây, do Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự tổng hợp những thông tin cần thiết. Xem ngay!

Cơ sở pháp lý:

• Luật Nhà ở 2023;
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Khái niệm về nhà ở xã hội

Theo quy định tại Khoản 7, Điều 2 Luật Nhà ở 2023:

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật.

Mặc dù nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước, những loại hình nhà ở này vẫn phải đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà được quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Loại 1: Nhà chung cư

Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Loại 2: Nhà ở liền kề thấp tầng

Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm: dịch vụ thành lập trung tâm ngoại ngữ

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ là đối tượng thuộc một trong những trường hợp sau và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Điều kiện

• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do:

• Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội
• Chuyển đi nơi khác
• Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở

• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Xem thêm: thủ tục xin giấy phép kinh doanh khách sạn

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc thuộc một trong những trường hợp được mua nhà ở xã hội, thì đối tượng đó còn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau để có thể mua nhà ở xã hội:

Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
• Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội
• Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
• Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện 2: Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7 tại bảng trên:

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng 6 tại bảng trên:

- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá

- Trường hợp đã kết hôn:

• Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
• Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.

- Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Các cá nhân có nhu cầu cần tiến hành chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư của dự án. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy cách là điều kiện tiên quyết để được xem xét, thẩm định và phê duyệt. Theo đó, bộ hồ sơ cần phải bao gồm:

• Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II)
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở
• Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.
• Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

Xem thêm: giấy phép hoạt động trung tâm ngoại ngữ

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Quy trình xét duyệt hồ sơ và giải quyết yêu cầu được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các cá nhân có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư của dự án. Khi nhận hồ sơ, người tiếp nhận phải lập giấy biên nhận xác nhận đã nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, người nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do, đồng thời trả lại hồ sơ để người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định.

Bước 2: Xét duyệt và giải quyết yêu cầu

• Gửi danh sách kiểm tra: Chủ đầu tư dự án sau khi nhận hồ sơ có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện dự kiến được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên (dựa trên cơ chế chấm điểm) và gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra, đối chiếu nhằm tránh trường hợp một cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ nhà ở, đất ở nhiều lần.
• Xem xét và thẩm định: Chủ đầu tư tiến hành đối chiếu từng hồ sơ đăng ký với tiêu chuẩn, điều kiện thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Đồng thời, phải kiểm tra tính hợp lệ của các mẫu giấy tờ theo hướng dẫn từ các cơ quan có thẩm quyền.
• Lập danh sách đủ điều kiện: Sau khi xem xét, chủ đầu tư sẽ lập danh sách các cá nhân đủ điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trong dự án do mình quản lý.
• Xử lý khi dự án hết căn hộ: Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án đã hết quỹ nhà để bán hoặc cho thuê, chủ đầu tư có trách nhiệm nêu rõ lý do và hoàn trả lại toàn bộ hồ sơ cho người đăng ký để họ có thể nộp hồ sơ tại các dự án khác.
• Loại trừ đối tượng không đủ điều kiện: Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình trong danh sách dự kiến đã từng được hỗ trợ nhà ở, đất ở hoặc đã mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án khác, Sở Xây dựng sẽ có văn bản thông báo cho chủ đầu tư để loại bỏ tên khỏi danh sách.
• Thời gian xử lý: Trong vòng 20 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư sẽ thông báo cho những đối tượng đủ điều kiện đến thỏa thuận, ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Lưu ý:

• Người dân có thể đến trực tiếp trụ sở tiếp nhận hồ sơ hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư để kiểm tra danh sách các căn hộ đã bán, các căn hộ còn lại trong thời gian nhận hồ sơ đăng ký.
• Nếu cá nhân hoặc hộ gia đình đã đủ điều kiện mua nhưng sau đó không còn nhu cầu, chủ đầu tư sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ đã nộp.
• Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được phép đăng ký tại một dự án duy nhất.

Bước 3: Ký hợp đồng và công khai thông tin

• Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách chi tiết những người mua, thuê, thuê mua và gửi về Sở Xây dựng địa phương để công bố công khai trong vòng 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được danh sách).
• Danh sách này cũng sẽ được công bố công khai tại trụ sở của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có), nhằm đảm bảo tính minh bạch và phục vụ công tác quản lý, kiểm tra hậu kiểm khi cần thiết.
• Các khoản thanh toán giữa chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua được thực hiện thông qua ngân hàng do hai bên thống nhất lựa chọn để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.

Trong trường hợp có những thắc mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện, đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật - Công ty Tư vấn Tài chính Kế toán NVCS sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp nhất đầy đủ và chính xác nhất!

Luật sư: NGUYỄN THÀNH TỰU

Điện thoại: 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn